Réf. EV1-1445
Villa «Les Eaux Douces» – Une propriété d’exception au bord du Léman
EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose :
Rare à la vente, la villa «Les Eaux Douces» est une propriété d’exception «pieds dans l’eau», située au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas du port de Rives et du célèbre funiculaire reliant les quais au centre-ville. Son emplacement privilégié en fait un bien unique, mêlant noblesse, charme et accès direct au lac Léman.
Édifiée dans les années 1862, cette demeure historique incarne l’élégance de la Belle Époque. Elle a connu plusieurs transformations au fil du temps, notamment la construction d’un port à usage privatif à la fin du 19ème siècle et la construction d’un hangar à bateau destiné à abriter le yacht à vapeur du baron Henri Pierre Édouard de Bonnemains qui fut le premier maire du 16ème arrondissement de Paris. En 1925, la propriété est acquise par la famille d’industriels Dupont (Dupont d’Isigny), dont les descendants en sont toujours les propriétaires.
La villa «Les Eaux Douces» s’inscrit dans un parc arboré d‘environ 5 600 m² qui accueille une maison de gardien indépendante (T3) de 60 m2 avec deux garages ainsi qu’un charmant pavillon d’invités (45m2) plus sa terrasse (45m2) aménagés au-dessus du hangar à bateaux (80m2). La maison principale, quant à elle, développe une superficie habitable d’environ 480 m² et se distingue par des volumes impressionnants : un vaste salon de réception avec une belle hauteur sous plafond ouvrant sur une terrasse couverte donnant sur le lac, un petit salon, une salle à manger, une salle de billard, une cuisine, huit chambres familiales dont une avec terrasse, cinq chambres de service, cinq salles de bains, ainsi qu’un sous-sol partiellement excavé.
Située à deux pas du port de pêcheurs, à proximité des commerces et des commodités, cette propriété emblématique des rives du lac Léman incarne un art de vivre rare, entre patrimoine historique et charme naturel. Elle bénéficie d’un port à usage privatif, d’un slipway et de divers aménagements rares qui compte-tenu de la loi littorale ne pourront plus jamais être édifiés, offrant à ses futurs propriétaires une relation unique et privilégiée avec le lac.
Pour les passionnés d’histoire, d’architecture et de demeures d’exception, la villa «Les Eaux Douces» représente une opportunité unique de redonner vie à un fleuron du patrimoine immobilier de Thonon-les-Bains et des rives du Léman. Un budget de rénovation conséquent est naturellement à prévoir pour lui restituer tout son éclat d’antan et faire revivre l’élégance de son époque.
Il est exceptionnel qu’une propriété réunissant autant d’atouts - histoire remarquable, architecture de caractère, accès direct au Léman, port à usage privé, hangar à bateau, slipway, etc… et situation centrale - soit proposée à la vente. La villa « Les Eaux Douces » n’est pas seulement une résidence ; elle est un héritage, une page vivante du passé, prête à écrire son avenir. »
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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