Nos services

Nos services
AUPRÈS DES VENDEURS

AUPRÈS DES VENDEURS

Depuis 1744, le nom "Sotheby's" est devenu synonyme mondial de luxe et de savoir-faire. Plus particulièrement, "Sotheby's International Realty®" met en exergue depuis 1976 toutes les plus belles propriétés dans le monde.

Les bureaux et les conseillers de Sotheby's International Realty France-Monaco sont des spécialistes immobiliers locaux avec une réputation d' excellence. Les vendeurs des plus belles propriétés, des plus distinguées du monde, bénéficient des meilleurs atouts de chacune des deux parties. La combinaison du savoir-faire local avec des ressources internationales uniques.
BROCHURES INTERNATIONALES

BROCHURES INTERNATIONALES

Des brochures en couleurs de votre propriété, "haut de gamme", peuvent être fabriquées et distribuées dans le monde entier à plus de 700 agences immobilières, dans plus de 40 pays, ainsi que dans les principales maisons de ventes aux enchères de Sotheby's ( Londres, New-york, Paris, Genève, Milan, Zurich, Doha, Beijing, Hong-Kong ).
SOTHEBYSREALTY.COM

SOTHEBYSREALTY.COM

Notre site Internet haut de gamme www.sothebysrealty.com est aujourd'hui le leader mondial parmi les sites web immobiliers : www.sothebysrealty.com génère plus de 100.000 visiteurs et plus d'un million de clics par mois.
SOTHEBYSREALTY-FRANCE.COM

SOTHEBYSREALTY-FRANCE.COM

Notre site web dédié au marché français et monégasque : www.sothebysrealty-france.com, propose les plus belles propriétés situées en France et à Monaco.
Il présente aujourd'hui, plusieurs centaines de pages ainsi que plus de 1.700 propriétés à travers la France et Monaco. Ce site, leader parmi les sites internet immobiliers français, reçoit plus de 12.000 visiteurs et plus de 100.000 clics par mois.
EVIAN-SOTHEBYSREALTY.COM

EVIAN-SOTHEBYSREALTY.COM

Notre site web local : www.evian-sothebysrealty.com vous propose de découvrir les offres de notre agence immobilière locale autour du Lac Léman et dans le domaine skiable des "Portes du Soleil". Il offre le plus grand choix de propriétés de qualité, de belles demeures, de propriétés pieds-dans-l’eau, de villas contemporaines, de domaines, de châteaux au passé historique, de fermes, d'appartements, de chalets de montagne, de terrains à bâtir dans notre région…
SITES WEB DE PROPRIÉTÉ

SITES WEB DE PROPRIÉTÉ

Les plus belles propriétés de Sotheby's International Realty France - Monaco sont présentées sur les sites web les plus représentatifs de la vente d'immobilier haut de gamme et de prestige, tels que les sites du « Wall Street Journal « et du « New York Times ».
COLLECTION PRIVÉE

COLLECTION PRIVÉE

« Collection Privée » est le magazine phare de Sotheby's International Realty France - Monaco. « Collection Privée »  met chaque année en exergue un florilège des 150 plus belles propriétés de France et Monaco à vendre au sein du réseau et bénéfice d'une distribution internationale ciblée aux clients les plus qualifiés à travers le monde entier.
RESIDE

RESIDE

"RESIDE" est le magazine des propriétés et de lifestyle de la maison Sotheby's International Realty en Europe. Distribué dans le monde à plus de 80.000 exemplaires, "RESIDE" est l'outil parfait qui présente les propriétés les plus distinguées du monde à une clientèle hautement qualifiée dans plus de 40 pays.
SOTHEBY'S MAGAZINE

SOTHEBY'S MAGAZINE

"Sotheby's At Auction" est « Le magazine » de la maison de ventes aux enchères.
Il est disponible dans le monde entier et adressé directement aux clients actifs de Sotheby's.
Distribué à travers le monde à plus de 80.000 exemplaires. Il présente chaque mois les actualités des ventes Sotheby's ainsi qu'une prestigieuse sélection des propriétés Sotheby's International Realty.
CATALOGUES LOCAUX

CATALOGUES LOCAUX

Nos bureaux Evian Sotheby’s International Realty & Lac Léman Sotheby’s International Realty publient régulièrement des catalogues présentant les plus belles propriétés dans notre région du Lac Léman et dans le domaine skiable "Les Portes du Soleil" entre Lac & Montagnes, d'une façon élégante et informative.
MAILINGS

MAILINGS

Grâce à une importante base de données de clients VIP, les bureaux de Sotheby's International Realty France –-Monaco, et d' Evian Sotheby's International Realty et Lac Léman Sotheby's International Realty envoient régulièrement des mailings ciblés à leur clientèle.
PROGRAMME NATIONAL DE PUBLICITÉ

PROGRAMME NATIONAL DE PUBLICITÉ

Naturellement, nos bureaux d' Evian Sotheby’s International Realty & Lac Léman Sotheby’s International Realty font régulièrement de la publicité dans les médias français les plus importants tels que « Le Figaro Magazine », « Le Point », « Propriétés de France »... 
PROGRAMME INTERNATIONAL DE PUBLICITÉ

PROGRAMME INTERNATIONAL DE PUBLICITÉ

Sotheby's International Realty ® fait régulièrement de la publicité dans les médias les plus représentatifs du monde tels que "Country Life" (Royaume-Uni), "The New York Times" (Etats-Unis), "Wall Street Journal" (Etats-Unis, Europe et Asie) et "The International Herald Tribune" (Etats-Unis, Europe et Asie)...
MÉDIAS & RELATIONS PRESSE

MÉDIAS & RELATIONS PRESSE

Depuis des décennies, Sotheby's International Realty ® établit de bons rapports avec les principaux médias internationaux. Nos attachées de presse recherchent et exploitent activement toutes les opportunités éditoriales qui engendrent des articles de qualité sur Sotheby's International Realty ® et ses propriétés.
EVÉNEMENTS

EVÉNEMENTS

Sotheby's International Realty France - Monaco est un sponsor et/ou partenaire officiel régulier des plus prestigieux événements nationaux et internationaux.

De plus, le réseau international de Sotheby's International Realty ® participe à de nombreuses initiatives marketing et publicitaires comme des publications dans le "Wall Street Journal" ou « l'International Herald Tribune »

Ces initiatives ciblent les participants ainsi que les invités aux événements les plus célèbres du monde, tels que le Festival de Cannes, les Championnats de Tennis de Wimbledon, la Monaco Yacht Show et l’Evian Championship .
​LE RÉSEAU PRINCIPAL MONDIAL POUR DES PROPRIÉTÉS HAUT DE GAMME

​LE RÉSEAU PRINCIPAL MONDIAL POUR DES PROPRIÉTÉS HAUT DE GAMME

Le réseau Sotheby's International Realty ® et Sotheby's s'étend sur l'Amérique du Nord et du Sud, les Caraïbes, l'Extrême Orient, l'Australie, l'Afrique, l'Asie, la Russie et l'Europe. Les 700 agences immobilières qui le représentent ainsi que les maisons de ventes aux enchères coopèrent d'une façon très étroite.

Cette synergie se traduit par un flux d'informations transmises au sein de notre réseau mondial. Ainsi vos propriétés ne sont pas seulement présentées aux acheteurs de votre marché local, mais aussi dans tous les marchés mondiaux.
AUPRÈS DES ACQUÉREURS

AUPRÈS DES ACQUÉREURS

Depuis 1744, le nom Sotheby's est devenu l’emblème mondial du luxe et du savoir-faire. Plus particulièrement, Sotheby's International Realty ® qui présente depuis plus de 30 ans les plus belles propriétés du monde.

Les agences immobilières de Sotheby's International Realty France - Monaco sont des spécialistes immobiliers locaux avec une réputation d'excellence. Les acheteurs de propriétés les plus distinguées au monde bénéficient des meilleurs services de chacune des deux parties - La combinaison du savoir-faire local avec des ressources uniques internationales. Par conséquent, Evian Sotheby's International Realty et lac Léman Sotheby's International Realty, sont dans une position idéale pour vous trouver la propriété de vos rêves.
NOTRE MISSION: TROUVER VOTRE BIEN DE RÊVE

NOTRE MISSION: TROUVER VOTRE BIEN DE RÊVE

Dans nos agences Evian Sotheby’s International Realty & Lac Léman Sotheby’s International Realty, nous nous engageons à vous trouver LE bien qui correspond à VOS projets.

Naturellement, étant leader dans la vente d'immobilier de luxe, nous disposons d'un panel de propriétés de prestige inégalé sur le marché. Cependant, notre philosophie est basée sur une approche de service global ; si nous ne pouvons trouver un bien qui réponde à vos besoins, nous aurons recours à des moyens alternatifs pour dénicher la propriété ou l’appartement de vos rêves.
LES RESSOURCES DU LEADER MONDIAL

LES RESSOURCES DU LEADER MONDIAL

Le réseau unique de Sotheby's International Realty ® avec plus de 700 agences immobilières s'étend dans le monde entier, inccluant l'Amérique du Nord, l'Amérique du Sud, l'Europe, la Russie, l'Extrême Orient, les Caraïbes, l'Asie, l'Afrique et l'Australie.
En France et à Monaco, Sotheby's International Realty ® est représentée par plus de 50 bureaux dans les marchés les plus importants. Offrant plus de 1.700 propriétés soigneusement sélectionnées dans les régions les plus recherchées de France et de Monaco, nous sommes dans une position inégalée pour vous trouver la propriété de vos rêves.
UN GRAND CHOIX DE PROPRIETES LOCALES DE QUALITE

UN GRAND CHOIX DE PROPRIETES LOCALES DE QUALITE

Tous les bureaux locaux de Sotheby's International Realty France - Monaco offrent un grand choix de propriétés exceptionnelles quel qu'en soit le prix, du "pied-à-terre" de charme aux grand châteaux ! Nos représentants sont des experts locaux avec une réputation établie permettant de trouver la propriété parfaitement adaptée aux besoins de leurs acquéreurs.
NOS CONNEXIONS LOCALES

NOS CONNEXIONS LOCALES

Si toutefois nous ne trouvons pas dans nos fichiers la propriété correspondant à vos projets, nous mettrons tout en œuvre pour y parvenir.

Nos agences Evian Sotheby’s International Realty & Lac Léman Sotheby’s International Realty disposent d'importants réseaux personnels dans leur marché. Nous utiliserons toutes nos connexions pour trouver la propriété adaptée à vos critères : banquiers, avocats, notaires, architectes, experts d'art et autres professionnels ou particuliers.
AUTRES SERVICES

AUTRES SERVICES

Le travail de nos agences Evian Sotheby's International Realty & Lac Léman Sotheby’s International ne se limite pas simplement à vendre ou à louer des propriétés "haut de gamme".

Nous sommes également à la disposition de nos clients dans toutes les démarches liées à l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier. Nous savons que chaque bien et que chaque client est unique et nécessite une attention personnalisée.

Grâce à la parfaite connaissance de notre marché immobilier local, nous nous engageons à évaluer gratuitement les biens de nos clients en toute objectivité.
COMMENT ACHETER EN FRANCE

COMMENT ACHETER EN FRANCE

Comme le processus d'achat immobilier en France diffère de celui d'autres pays comme :
  • le Royaume-Uni
  • l’Allemagne ou
  • les États-Unis
 L'article suivant est conçu pour donner une vue d’ensemble sur ses aspects les plus importants.
LE PROCESSUS D'ACQUISITION

LE PROCESSUS D'ACQUISITION

Le processus d'acquisition d’un bien immobilier en France ne se compose pas d'un simple échange de lettres, mais il est structuré en plusieurs étapes :

1) Au début du processus se trouve généralement une "promesse d'achat", une offre écrite par l'acheteur potentiel. Bien que cette étape ne soit pas obligatoire, elle est généralement effectuée au cas où l'acheteur potentiel propose un prix différent du prix initial demandé.


2) Après avoir conclu un accord sur les principaux paramètres de la vente, les parties signent un « compromis de vente ». Il contient déjà les termes de la vente, et constitue, en général, un contrat fixe et ferme pour les deux parties. La signature du compromis est accompagnée d'un dépôt, « l'indemnité d'immobilisation », d'environ 10% du prix d'achat. Suite à la signature du compromis, l’acheteur dispose d’une « période de rétraction» de sept jours pendant laquelle il peut résilier le contrat ( par courrier recommandé avec accusé de réception ), sans encourir les inconvénients juridiques. Le vendeur, cependant, ne peut plus se retirer d'un "compromis" signé sans motif valable.


3) Après l’expiration de la période de rétraction, le contrat devient obligatoire pour les deux parties. A ce stade, l'acheteur ne peut plus résilier le contrat sans perdre son dépôt de garantie. Le dépôt est, bien entendu, entièrement pris en compte et déduit du prix d'achat lors de la réalisation de la vente.

Toutefois, le compromis peut contenir un certain nombre de conditions suspensives ( les «clauses suspensives» ) desquelles la validité du contrat dépend. Pour la plupart, ces conditions concernent la capacité de l'acheteur à obtenir un financement pour l'achat par un prêteur (c’est à dire un prêt immobilier d’une banque). Toutefois, d'autres conditions peuvent être la capacité de l'acheteur à obtenir un permis de construire. Dans le cas où une telle condition n'est pas remplie, l'acheteur a le droit de s'abstenir de l'acquisition sans pénalité contractuelle.

4) La signature du contrat final, l’« acte de vente » ou « acte authentique », se déroule devant un notaire.

En France, un notaire n'est pas un simple avocat spécialisé comme aux Etats-Unis mais un juriste qui agit en qualité de fonctionnaire du gouvernement ( officier du ministère public ). Il est tenu par la loi d'agir de façon impartiale, c'est à dire à la fois pour l'acheteur et le vendeur, et à veiller à ce que la vente soit conforme à toutes les exigences légales.
RAPPORTS & DIAGNOSTIQUES

RAPPORTS & DIAGNOSTIQUES

Un ensemble de diagnostiques obligatoires doit être fourni pour toute mise en vente. Par exemple, le DPEDiagnostique de Performances Energétiques ), ainsi qu'un contrôle de l’installation électrique de + de 15 ans sont obligatoires dans tous les cas.
Un rapport sur l'existence éventuelle de plomb doit être fourni par les vendeurs de propriétés construites avant 1948.
D'autres rapports sont obligatoires tel que la présence éventuelle d' amiante, de termites, de gaz naturel, et d’autres risques naturels et technologiques, selon l’année de construction du bien.
Pour les biens en copropriété le diagnostique de mesurage ( Loi Carrez ) est obligatoire.
LES FRAIS D'ACHAT

LES FRAIS D'ACHAT

En France, le prix de vente publié inclut habituellement la commission de l'agent immobilier ; la commission de vente, normalement, est payée par le vendeur. Toutefois, c’est le processus de négociation qui va déterminer la structure de l'accord final.

En addition au prix d'achat, l'acheteur paie en tout cas, les honoraires du notaire ainsi que les frais d'inscription ( droits de mutation, frais d'enregistrement, etc…) qui représentent généralement prés de 7 % du prix d'achat.
LES SERVICES DE LA MAISON DE VENTE AUX ENCHÈRES

LES SERVICES DE LA MAISON DE VENTE AUX ENCHÈRES

Sotheby's organise plus de 350 ventes aux enchères par an. La majorité d'entre elles ont lieu dans nos centres de vente principaux de New York, Londres et Paris.

D'autres ventes aux enchères se déroulent dans nos salles de ventes internationales de Hong Kong, Amsterdam, Genève, Milan, Zurich, Melbourne et Singapour.
LE PROCESSUS DE VENTE AUX ENCHÈRES CHEZ SOTHEBY'S

LE PROCESSUS DE VENTE AUX ENCHÈRES CHEZ SOTHEBY'S

Les lots issus de l'ensemble des ventes sont exposés publiquement pendant approximativement 3 à 7 jours avant la vente aux enchères effective de ces lots.

Des catalogues pour chaque vente sont disponibles environ un mois avant la vente aux enchères. Ceux-ci incluent une description détaillée, la provenance, l'historique, des notes concernant les références bibliographiques ainsi que les estimations de chaque lot.

Des catalogues en ligne sont également disponibles (en anglais, français et italien) sur le site www.sothebys.com environ un mois avant chaque vente aux enchères. Pour accéder à ces informations, visiter le calendrier des ventes (- sale calendar ) puis cliquer sur télécharger le catalogue à côté de la vente aux enchères de votre choix.

Vous pouvez enchérir pour un lot lors d'une vente aux enchères Sotheby's en assistant à la vente elle-même ou en remplissant et renvoyant le « formulaire d'ordre d'achat » par correspondance que vous trouverez au dos de tout catalogue Sotheby's. Les formulaires d'ordre d'achat sont également disponibles en ligne.

Dans certains cas, Sotheby's acceptera des enchères d'acheteurs potentiels par téléphone. Pour des ventes sélectionnées vous pouvez également enchérir en ligne sur www.sothebys.com.

Sotheby's facture une commission à l' acheteur qui vient s'ajouter à l'enchère gagnante, (également connue sous la dénomination de "prix d'adjudication" ) et qui est payable au titre du prix d'achat total.