Réf. EV1-1511
ANNEMASSE VILLA D'ARCHITECTE
EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : À l'abri des regards, au bout d'une voie privée, cette villa d'architecte aux lignes singulières bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur d'Annemasse. Nichée dans un parc arboré d'environ 1 700 m², elle conjugue avec élégance tranquillité, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, transports en commun et futur tramway.
Développant de généreux volumes répartis sur quatre niveaux, cette propriété se distingue par sa luminosité, son architecture atypique et la diversité de ses espaces de vie.
Les pièces de réception comprennent un vaste salon de 32 m², sublimé par un plafond peint au caractère artistique, une salle à manger de 25 m² ainsi qu'une cuisine équipée de 13 m². Ces espaces offrent un cadre de vie chaleureux et convivial, propice à la réception.
La partie nuit propose plusieurs chambres réparties sur les différents niveaux, dont deux suites principales selon la configuration actuelle, ainsi que trois salles de bains. Un remarquable espace de loisirs de 41 m², aménagé dans l'esprit d'un carnotzet à la décoration originale, vient enrichir les prestations de cette demeure.
La propriété dispose également d'un espace de type appartement deux pièces, intégré à la villa, mais pouvant bénéficier d'un accès indépendant depuis le parc. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation, notamment pour accueillir famille, invités ou envisager un espace privatif distinct.
Un garage d'environ 46 m², complété par un atelier et de nombreux rangements, vient parfaire l'ensemble.
À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Il bénéficie d'un arrosage automatique et d'un éclairage extérieur, tandis qu'un abri de jardin et un chenil complètent les aménagements.
Côté confort et sécurité, la villa est équipée d'une climatisation réversible récente, d'un système d'alarme intérieur et de caméras de surveillance extérieures.
Enfin, la propriété présente, selon les règles d'urbanisme applicables, des possibilités d'évolution, notamment par la création d'une piscine ou la réalisation d'une extension.
EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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