Réf. LL1-554
Maison de caractère historique entièrement rénovée au cœur du village
LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose: une maison de village emblématique de Nernier — une bâtisse historique présente sur les cartes postales d'antan, aujourd'hui entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie contemporain et chaleureux au bord du lac.
Vivre au cœur d'un village de caractère
Idéalement située au cœur du village médiéval de Nernier, à quelques pas du lac et de son port, cette demeure offre un rythme de vie authentique. Vivre ici, c'est profiter au quotidien d'un village préservé et vivant au fil des saisons, porté par un bel esprit local et une communauté internationale accueillante.
La propriété s'adapte à tous les projets : une résidence principale d'exception ou une résidence secondaire idéale, facile à entretenir et à fermer en toute tranquillité.
Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui
Soigneusement rénovée par ses propriétaires actuels, la maison associe ses éléments d'origine à des prestations contemporaines de qualité. La restauration, réalisée par des artisans locaux, préserve l'âme des lieux tout en apportant une élégance sobre.
Les travaux récents — notamment les menuiseries haute performance et la réfection de la toiture intégrant des tuiles en verre pour diffuser la lumière naturelle dans les étages — permettent d'afficher un excellent diagnostic énergétique (DPE : D / GES : B), une performance rare pour une bâtisse historique en pierre.
Développant environ 160 m² habitables sur quatre niveaux (complétés par 34 m² d'espaces utiles), l'agencement allie caractère et praticité :
Niveau de réception : Un double séjour avec cheminée et parquet en chevrons, une salle à manger et une cuisine équipée lumineuse ouvrant sur un balcon privé avec aperçu sur le lac Léman.
Premier étage : Trois chambres lumineuses, une salle d'eau aux finitions soignées en harmonie avec le style de la maison, un WC séparé et un balcon extérieur.
La suite sous les combles : Au dernier niveau, une chambre spectaculaire et unique, mise en valeur par une charpente historique remarquable et baignée de lumière.
Rez-de-chaussée modulable : Ancien local de l'épicerie du village, ce niveau indépendant comprend une pièce principale avec terrasse privée, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie (convertible en cuisine) et une pièce complémentaire. Un espace parfait pour recevoir, installer un bureau, un commerce ou une galerie d'art, faisant écho au passé artistique de Nernier. Une cave indépendante complète ce niveau.
Stationnement : Une place de parking privée au centre du village, ainsi que l'accès à un emplacement supplémentaire au parking communal.
Une vie de village connectée entre lac et montagnes
Nernier offre une vie culturelle et associative riche tout au long de l'année. Pour le quotidien, le travail ou le shopping, la proximité de Genève, Thonon et Annemasse constitue un atout précieux, tout comme l'accès rapide aux stations de ski des Alpes.
Côté lac, la navette estivale vers Nyon et les traversées quotidiennes depuis Yvoire facilitent les déplacements vers la Suisse et l'aéroport de Genève, tout en offrant une façon unique d'accueillir ses invités. Les passionnés de nautisme apprécieront également la possibilité de disposer d'un anneau au port du village pour naviguer sur le Léman.
Éléments clefs
Surface : ~160 m² habitables + ~34 m² utiles
Pièces : 8 pièces | 5 espaces nuit ou polyvalents | 2 salles d'eau
Performance énergétique : DPE D / GES B
Localisation : Nernier centre village (accès à pied au lac, au port et aux commerces)
Nos agents locaux vivent et travaillent dans le village et sur l'ensemble du bassin lémanique. Forts d'une parfaite connaissance du secteur et d'un véritable attachement à la vie locale, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet sur les rives du lac Léman.
LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.
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